O que antes era uma área inútil e com potenciais riscos à população pode, através da remediação, estimular empreendimentos imobiliários e ainda proteger as áreas verdes remanescentes, importantes para o equilíbrio ambiental.

Por mais de décadas, atividades industriais potencialmente poluidoras se desenvolveram em torno dos grandes centros urbanos. Com o passar dos anos, acabaram englobadas pelas cidades devido ao crescimento da malha urbana. A migração dessas indústrias para novas áreas industriais resultou no aparecimento de um número expressivo de terrenos abandonados ou subutilizados, situados em áreas urbanas atrativas, mas que frequentemente são desprezados para o desenvolvimento de novas ocupações devido à presença de passivos ambientais, riscos financeiros e incertezas judiciais envolvidas.

A Geoklock, líder no mercado ambiental na investigação e remediação de áreas contaminadas, e a Urban Systems Brasil, empresa dedicada à análise de oportunidades e riscos de empreendimentos urbanos, têm uma área de negócios dedicada a analisar, quantificar e planejar as possibilidades de recuperação de áreas impactadas.

Segundo levantamento estatístico dos órgãos oficiais, o custo de recuperação de áreas contaminadas em regiões centrais das grandes cidades é, em média, 20% do valor do terreno recuperado. O investimento possibilita lucros se a reutilização do terreno sugerir a implantação de empreendimentos imobiliários compatíveis com as demandas e necessidades do mercado e das cidades.

Os brownfields, termo que designa instalações industriais e comerciais abandonadas, ociosas ou subutilizadas com presença de passivos ambientais, seja contaminação de solo ou de águas subterrâneas, são uma nova oportunidade de negócios para solucionar este problema.

“O que antes era uma área inútil e com potenciais riscos à população pode, através da remediação, estimular empreendimentos imobiliários e ainda proteger as áreas verdes remanescentes, importantes para o equilíbrio ambiental. O resultado deste trabalho é indicar as possibilidades mais vantajosas de ocupação, a quantificação dos passivos ambientais e os custos e prazos para a total recuperação da área”, diz Jaime Ohata, presidente da Geoklock, que faz parte do Grupo Ecogeo.

Os trabalhos de remediação permitem a eliminação dos riscos relacionados ao passivo ambiental, o que permite sua ocupação antes da recuperação total da área, gerando uma renda imediata para os empreendedores com objetivo de custear os trabalhos de remediação.

Um terreno contaminado deixa de render impostos para as autoridades, empregos para a população e receita para seus proprietários.

Recuperação urbana

Após as medidas de ocupação serem definidas e aprovadas pelos órgãos ambientais, os terrenos voltam ao mercado com um valor agregado pela análise mercadológica e pela quantificação exata dos passivos. “Com a recuperação dos seus brownfields, que deixa estes prontos para novos empreendimentos, as cidades livram-se de terrenos antes condenados ao abandono e podem revitalizar bairros inteiros", diz  Thomaz Assumpção, da Urban Systems.